Der Wert Ihrer Immobilie — belegt, nicht geschätzt.

Das Honorar richtet sich nach Objektart und Komplexität des Dossiers: Eine Wohnung erfordert weniger Aufwand als ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus. Ich arbeite ausschließlich zum Festpreis — Sie erhalten vor jedem Auftrag ein verbindliches, unverbindlich anzufragendes Angebot, ohne Provision und ohne Zuschläge.

In der Regel wenige Werktage nach der Besichtigung. Bei dringenden Situationen — Erbschaft mit Frist, Scheidung, Verkauf unter Zeitdruck — ist eine beschleunigte Bearbeitung möglich. Das erste Telefonat ist immer kostenlos.

Die kostenlose Schätzung eines Maklers zielt häufig auf Ihr Verkaufsmandat: Sie ist weder ausführlich schriftlich dokumentiert noch unabhängig. Eine unabhängige Bewertung ist ein begründetes Dokument — Vergleichswerte, Lageanalyse, Bauzustand, kreuzgeprüfte Verfahren —, das Sie einem Notar, einer Bank, der Steuerverwaltung oder der Gegenseite eines Streits vorlegen können.

Freistehende Häuser, Reihen- und Doppelhäuser, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser, Baugrundstücke und Gewerbeimmobilien — im gesamten Großherzogtum, von Luxemburg-Stadt bis in die ländlichen Gemeinden.

Drei anerkannte Ansätze: das Vergleichswertverfahren (Standard im Wohnbereich, auf Basis aktueller Notartransaktionen), das Sachwertverfahren (Boden plus Gebäude, abzüglich Abschreibung) und das Ertragswertverfahren (bei vermieteten Objekten). Das Hauptverfahren wird systematisch mit den anderen gekreuzt — eine Abweichung über 15 % muss sich erklären lassen.

Idealerweise: Eigentumstitel, Katasterauszug, Baupläne und Wohnflächenberechnung, Energiepass (CPE), bei Wohnungen die Abrechnungen der Eigentümergemeinschaft, Belege über Renovierungen. Fehlende Unterlagen kann ich im Rahmen des Auftrags beschaffen.

Die Banken (Spuerkeess, BIL, BGL BNP Paribas, ING, Banque de Luxembourg, Raiffeisen) erstellen für Hypothekarkredite ihre eigene interne Bewertung. Mein Gutachten dient jedoch als objektive Verhandlungsgrundlage: Es kann dem Dossier beigelegt werden und stärkt Ihre Position bei Preis- und Finanzierungsgesprächen deutlich.

Der Verkehrswert der Immobilie zum Todestag muss gegenüber dem Notar und der Administration de l'Enregistrement et des Domaines (AED) dokumentiert werden. Ein unabhängiges Gutachten sichert die Erbschaftserklärung ab, erleichtert die Teilung unter den Erben und beugt Nachforderungen wie Familienkonflikten vor.

Ja, und zwar zunehmend. Zwischen Klasse A/B und einem vergleichbaren Objekt in Klasse F/G liegt der beobachtete Abstand regelmäßig bei 10 bis 20 % — Käufer ziehen die Kosten der energetischen Sanierung direkt von ihrem Angebot ab. Bei einem Objekt von 800.000 € sind das 80.000 bis 160.000 €.

Im gesamten Großherzogtum: der erste Gürtel (Strassen, Bertrange, Mamer, Hesperange, Walferdange, Niederanven), das Minett (Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange), der Norden (Mersch, Ettelbruck, Diekirch), die Mosel (Remich, Grevenmacher) und der Osten (Junglinster, Betzdorf).

Nein. Meine Gutachten beruhen auf über zwanzig Jahren Praxis am luxemburgischen Markt und über 1.000 Bewertungen. Sie ersetzen keine gerichtlich angeordnete Expertise, werden aber regelmäßig von Notaren, Banken, Steuerberatern und in privaten Auseinandersetzungen akzeptiert.