Magazine
Comprendre le marché luxembourgeois
Méthodologie de l'évaluation, succession, fiscalité, lecture des quartiers — des articles de fond issus de vingt ans de pratique du marché immobilier luxembourgeois.
La méthode comparative expliquée pas à pas
Comment fonctionne la méthode comparative au Luxembourg : sélection des biens de référence, facteurs de correction, sources de données — et pourquoi les prix d'annonce ne suffisent jamais.
Lire l'article → SuccessionÉvaluer un bien immobilier pour une succession au Luxembourg
Valeur vénale à la date du décès, déclaration auprès de l'AED, partage entre héritiers : pourquoi un rapport indépendant sécurise une succession immobilière au Luxembourg.
Lire l'article → ValeurPasseport énergétique (CPE) : combien vaut une classe ?
Le passeport énergétique est devenu un facteur central de la valeur immobilière au Luxembourg. Écarts observés entre classes, logique des acheteurs et arbitrage rénovation ou décote.
Lire l'article → CommunesPrix immobiliers : comprendre la Ville de Luxembourg quartier par quartier
Limpertsberg, Belair, Kirchberg, Bonnevoie, Gare : ce qui structure les écarts de prix entre les quartiers de la capitale — et pourquoi la micro-localisation y pèse plus qu'ailleurs.
Lire l'article → AchatDétecter un surprix avant de signer un compromis
Prix d'annonce contre prix de transaction : les signaux qui trahissent un bien surévalué au Luxembourg, et comment une contre-expertise transforme votre négociation.
Lire l'article → FiscalitéPlus-value immobilière : ce qu'une valeur documentée change
Résidence principale exonérée, imposition atténuée pour les autres biens, valeur d'acquisition et justificatifs : pourquoi la documentation de la valeur vaut de l'argent au moment de vendre.
Lire l'article →